Rent under ¥50,000 near Shinagawa

家賃5万円以内で、
品川の近くに住む

品川から電車で20分以内の東京23区で、家賃5万円以内の部屋はあるか。 相場で見ると、どの駅も6.5万円を超えます。 それでも「賃料5万円以下」で実際に検索すると、京急本線の蒲田寄りの数駅にまとまって出てきます。 駅ごとの相場と件数、5万円の部屋が実際どういうものか、何を妥協すれば届くかを、SUUMO の掲載データで調べました。

先に結論

• 狙い目は京急本線の大森町・平和島・梅屋敷。この3駅で、賃料5万円以下の掲載が合わせて約130件ありました（2026年9月24日時点）
• 品川まで約10〜17分。平和島は急行が止まるので速く、大森町・梅屋敷は普通だけなので少し遅い
• 5万円以下の多くは「築50年以上」か「7㎡前後のシェア型」。普通の1K（15㎡以上・バス付き）に絞ると、件数はかなり減る
• 管理費込みで5万円に収まるかを必ず見る。賃料4.5万円＋管理費1.2万円のような物件は、実際には5.7万円

駅別：家賃相場と「5万円以下」の件数

相場は SUUMO の駅別家賃相場（単身向け間取りの平均）、件数は同じく SUUMO で「賃料5万円以下」（管理費は含まない）で検索したときの掲載数です。どちらも日々変わるので、目安として見てください。

所要時間は乗り換えなし・日中の目安（急行・普通の別で前後します）。平和島・京急蒲田は急行が止まり、大森町・梅屋敷・大森海岸などは普通のみ。

東急池上線はどうか

五反田で山手線に乗り換えて品川へ出る線です。相場は6.6〜9.4万円で、5万円以下の掲載は石川台（37件）・蒲田（22件）・池上（21件）に多くありました。ただし品川までは五反田乗り換えで20〜30分かかり、京急の3駅より遠くなります。

5万円の部屋は、実際どんなものか

大森町で「賃料5万円以下」を検索した最初の10件は、こういう内訳でした。

• シェア型・狭小ワンルーム（7㎡前後）：賃料3.4〜4.8万円。ただし管理費が1.2〜1.5万円かかるものもあり、合計は5万円を超えることがある
• 昔ながらのアパート（12〜17㎡、築47〜73年）：賃料3.3〜4.5万円。風呂なし・トイレ共同の物件も含まれる
• 古い2K（20㎡前後、築58年）：賃料4〜5万円・管理費なし。広さは取れるが、設備は古い

つまり5万円で品川の近くに住むとは、「新しさ」か「広さ」か「風呂」のどれかを手放すことです。どれを手放せるかを先に決めると、探すのが一気に速くなります。

妥協する順番（おすすめ）

1. 駅からの距離：徒歩5分以内→15分以内に広げるだけで件数が増える。自転車があれば気にならない
2. 築年数：築50年以上でも、室内がリフォーム済みなら暮らしやすさは大きく変わらない。内見で水回りを見る
3. 急行が止まるかどうか：普通だけの駅でも、品川までの差は数分
4. 最後まで残すもの：風呂（なければ銭湯代が月1万円前後かかり、家賃の差を食う）・日当たり・騒音

引っ越しにかかるお金

家賃5万円なら、初期費用はだいたい20〜25万円を見ておくのが安全です（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・鍵交換の合計で、家賃の4〜5か月分が目安）。敷金礼金ゼロの物件なら10万円台まで下がりますが、退去時の清掃費が高めに設定されていることが多いので、契約書で確認してください。

東京23区の外（京急線なら多摩川を渡った京急川崎など）まで広げると、相場は下がり件数も増えます。「東京に住む」ことにこだわるかどうかも、先に決めておくと迷いが減ります。

探し方のコツ

• 検索条件は「賃料＋管理費で5万円以下」にする（SUUMO なら「管理費・共益費込み」にチェック）
• 京急本線の平和島〜梅屋敷をまとめて指定し、新着順で毎日見る。安い部屋ほど早く決まる
• 「シェアハウス」「ゲストハウス」表記は、契約形態（定期借家など）と共用部の条件を確認する
• 内見では、水回り・窓の結露跡・線路や幹線道路（第一京浜）の音を確かめる

出典

1. SUUMO 京急本線の家賃相場（2026年9月24日閲覧）
2. SUUMO 東急池上線の家賃相場（同）
3. SUUMO 賃貸検索「賃料上限5万円」京急本線（東京都）・東急池上線・大森町駅の掲載件数と物件一覧（同日時点。件数は日々変わります）

このページは掲載データをまとめた一般的な情報で、特定の物件や不動産会社を勧めるものではありません。家賃・件数・所要時間は変わるので、契約前に必ず最新の情報と現地を確認してください。